Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
4,4
ЖК «Большая Академическая 85»
Вы записались на просмотр квартиры в данном ЖК!
Проверено наш.дом.рф
Эскроу

ЖК «Большая Академическая 85»

Сдача в 2026, есть сданные
Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

м. Окружная

10 минут

м. Лихоборы

13 минут

м. Верхние Лихоборы

16 минут

м. Петровско-Разумовская

19 минут

м. Владыкино

3 минуты
Оценка 6,3
Сдача2022–2026
КлассКомфорт
Этажность11–24
Корпуса11
Тип домаПанельный
Потолки2,62 м
ОтделкаПредчистовая, чистовая
ПарковкаПодземная, гостевая
Статус помещенийКвартиры и апартаменты
Срок сдачи
2022–2026
Класс
Комфорт
Этажность
11–24
Корпуса
11
Тип дома
Панельный
Потолки
2,62 м
Отделка
Предчистовая, чистовая
Парковка
Подземная, гостевая
Статус помещений
Квартиры и апартаменты
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?
Понравилась квартира — узнайте о ней больше

Застройщик ответит на все вопросы

26 кв. и апарт. от застройщика в ЖК «Большая Академическая 85»

Информация о ценах и наличии обновлена 11.01.2026
  • Все корпуса
  • Корпус 3.1
    Сдача в 4 кв. 2025
  • Корпус 3.2
    Сдача в 4 кв. 2025
  • Корпус 3.4
    Сдача в 4 кв. 2025
  • Корпус 3.5
    Сдача в 1 кв. 2026
  • Корпус 3.6
    Сдача в 1 кв. 2026
От 42 м²
20,2 млн ₽
1 предложение
Корпус 3.1
Сдан
41,8 м²
20,22 млн ₽
От 45 м²
15–25,1 млн ₽
17 предложений
Корпус 3.4
Сдан
53,2 м²
23,28 млн ₽
Корпус 3.6
1 кв. 2026
55,3 м²
16,01 млн ₽
Корпус 3.4
Сдан
57,7 м²
24,18 млн ₽
Корпус 3.1
Сдан
60,3 м²
25,14 млн ₽
Корпус 3.6
1 кв. 2026
70,0 м²
18,76 млн ₽
От 80 м²
24,4–35,2 млн ₽
8 предложений
Корпус 3.6
1 кв. 2026
80,5 м²
24,48 млн ₽
Корпус 3.5
1 кв. 2026
83,5 м²
25,4 млн ₽
Корпус 3.2
Сдан
86,3 м²
35,23 млн ₽
Корпус 3.4
Сдан
87,4 м²
31,99 млн ₽
Корпус 3.4
Сдан
94,1 м²
34,06 млн ₽
Всего 36 кв. и апарт. в ЖК
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «Большая Академическая 85»

Позвоните застройщику  он расскажет, какие скидки и акции могут вам подойти

Цены и спрос

Цены выросли на 14% за полгода. В среднем продаётся 26 квартир в месяц.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру22,0 млн ₽
Средняя цена м²400 953 ₽/м²
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: декабрь 2025

О жилом комплексе ЖК «Большая Академическая 85»

«Большая Академическая 85» возводится в Тимирязевском районе — одном из самых тихих и зелёных мест в Москве. От домов до метро «Окружная» — 15 минут пешком, а до станции МЦК «Лихоборы» — 11 минут.

Рядом с «Большой Академической 85» есть всё необходимое для комфортной жизни: поблизости работают семь детских садов, шесть школ, три вуза и два торговых центра. Вокруг много парков, в которых приятно гулять и отдыхать.

В жилой квартал входят одиннадцать корпусов, в которых есть квартиры и апартаменты. Переменная высота домов — от 11 до 24 этажей — создаёт ощущение простора и позволяет солнечному свету свободно проникать во дворы и комнаты. Фасады природных цветов украшены разными фактурными элементами, поэтому каждый дом выглядит по-особенному.

В домах просторные и светлые подъезды без ступеней и пандусов, с выходами во двор и на улицу. На первых этажах домов — магазины и кафе. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а для самых маленьких жителей — собственный детский сад, который объединён с начальной школой.

В зелёных дворах-парках оборудованы современные детские площадки и места для отдыха. Ещё на территории проекта есть Local Play — большое игровое пространство для детей, где будет интересно и малышам, и подросткам.

Особенности комплекса

  • Отделка

  • Парковка

  • Внутренний двор

  • Архитектура

  • Входная группа

  • Лифт

39 отзывов и 5 вопросовПоказать все
4,4
Очень хорошо
  • Транспортная доступность
    4.6
  • Инфраструктура
    4.4
  • Экология
    4.3
  • Цена / качество
    4.4
Фразы, которые пишут чаще всегоАлгоритм выделил самое популярное
Плюсы
«Отделка», «Район»
Минусы
«Ванная», «Отопление», «Школа»
ID:73895560
30 мая 2021
Полезный

Покупал на старте строительства корпуса 1.2 жк ""Большая Академическая 85"". Доволен и ценой, и скоростью стройки. Тут рядом ботанический сад, есть куда сходить прогуляться. Ну и вообще это недалеко от центра. На машине вообще быстро доезжаю, хотя и на метро до той же “Петровско-Разумовской” нормально. Есть конечно минусы, пока из-за стройки непонятно как все вокруг будет выглядеть. Картинка и реальность главное чтоб в итоге совпали

Владислав
26 декабря 2025
Новый
Плюсы:

Нет

Минусы:

Застройщик ввел в заблуждение всех покупателей Апартаментов, и без уведомления снизил высоту потолков с 2.63 до 2.5 метров. Теперь все Апартаменты в комплексе будут с высотой потолков 2.5м вместо 2.63. При покупке на сайте, в личном кабинете и на словах менеджеров высота составляла 2.63. На контакт понятное дело застройщик не идет и просто молча изменил везде информацию.

ЖК «Большая Академическая 85» на карте

Показать ЖК от ПИКДругие ЖК рядом

Объекты на территории жилого комплекса

Школа
Детский сад
Детские площадки
Спортивные площадки
Места для отдыха

Парковка

Подземная
Гостевая

Безопасность

Видеонаблюдение
Противопожарная система
Консьерж

Варианты отделки

  • Чистовая

  • Предчистовая

Проверено наш.дом.рф
Обновлено 6 января 2026
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Эскроу-счета во всех корпусах
  • Неактуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
1-комнатные
От 42 м²
20,2 млн ₽
2-комнатные
От 45 м²
15–25,1 млн ₽
3-комнатные
От 80 м²
24,4–35,2 млн ₽
Источники фото: https://avatars.mds.yandex.net, https://i1.photo.2gis.com, https://ic.pics.livejournal.com, https://img.tourister.ru, https://upload.wikimedia.org.
На странице в блоке «Акции» собраны все самые актуальные предложения и скидки для ЖК «Большая Академическая 85». Обычно они включают сезонные скидки, скидки за 100% оплату, пакетные предложения (например, скидки на парковку или кладовку). Для получения подробной информации и уточнения условий акции рекомендуем связаться по телефону.
Количество этажей для ЖК «Большая Академическая 85» указано в основном блоке, характеристика "Этажность". Обычно это от 9 до 25 этажей, в зависимости от конкретного проекта.
На странице ЖК в блоке «Ход строительства» регулярно размещаются обновления, фотографии и отчеты о текущем статусе работ.
Жилой комплексБольшая Академическая 85
3-й Нижнелихоборский проезд, Москва,Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд
Телефон: +79230706875