Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
4,5
ЖК «Большая Академическая 85»
Вы записались на просмотр квартиры в данном ЖК!
Проверено наш.дом.рф
Эскроу

ЖК «Большая Академическая 85»

Сдача в 2025-2026, есть сданные
Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

м. Окружная

10 минут

м. Лихоборы

13 минут

м. Верхние Лихоборы

16 минут

м. Петровско-Разумовская

19 минут

м. Владыкино

3 минуты
Оценка 6,3
Срок сдачи2022—2026
КлассКомфорт
Этажностьот 11 до 24
Корпусов11 корпусов
Тип домаПанельный
Высота потолков2,62 м
Варианты отделкиПредчистовая, чистовая
ПарковкаПодземная, гостевая
Статус помещенийКвартиры и апартаменты
Срок сдачи
2022—2026
Класс
Комфорт
Этажность
от 11 до 24
Корпусов
11 корпусов
Тип дома
Панельный
Высота потолков
2,62 м
Варианты отделки
Предчистовая, чистовая
Парковка
Подземная, гостевая
Статус помещений
Квартиры и апартаменты
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?
Понравилась квартира — узнайте о ней больше

Застройщик ответит на все вопросы

42 кв. и апарт. от застройщика в ЖК «Большая Академическая 85»

Информация о ценах и наличии обновлена 07.10.2025
  • Все корпуса
  • Корпус 3.1
    Сдача в IV-кв. 2025
  • Корпус 1.2
    Корпус сдан во II-кв. 2022
  • Корпус 3.2
    Сдача в IV-кв. 2025
  • Корпус 3.4
    Сдача в IV-кв. 2025
  • Корпус 3.5
    Сдача в I-кв. 2026
  • Корпус 3.6
    Сдача в I-кв. 2026
от 39 м²
17–18 млн ₽
2 предложения
Корпус 3.4
4 кв. 2025
39,1 м²
17,09 млн ₽
Корпус 3.1
4 кв. 2025
41,8 м²
18,03 млн ₽
от 44 м²
15,7–23,1 млн ₽
31 предложение
Корпус 3.4
4 кв. 2025
57,7 м²
22,22 млн ₽
Корпус 3.1
4 кв. 2025
60,3 м²
22,88 млн ₽
Корпус 3.6
1 кв. 2026
67,1 м²
19,24 млн ₽
Корпус 3.2
4 кв. 2025
67,8 м²
23,16 млн ₽
Корпус 3.6
1 кв. 2026
70,0 м²
20,27 млн ₽
от 80 м²
26,1–32 млн ₽
9 предложений
Корпус 3.4
4 кв. 2025
80,6 м²
26,9 млн ₽
Корпус 3.4
4 кв. 2025
84,8 м²
26,11 млн ₽
Корпус 3.2
4 кв. 2025
86,3 м²
29,72 млн ₽
Корпус 3.4
4 кв. 2025
87,4 м²
29,57 млн ₽
Корпус 3.4
4 кв. 2025
94,1 м²
28,89 млн ₽
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «Большая Академическая 85»

Узнайте про персональные условия и дополнительные скидки при покупке квартиры у застройщика

Квартиры с выгодой до 3,2 млн руб.

Цены и спрос

Цены выросли на 20% за полгода. В среднем продаётся 47 квартир в месяц.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру20,2 млн ₽
Средняя цена м²377 390 ₽/м²
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: сентябрь 2025

О жилом комплексе ЖК «Большая Академическая 85»

«Большая Академическая 85» возводится в Тимирязевском районе — одном из самых тихих и зелёных мест в Москве. От домов до метро «Окружная» — 15 минут пешком, а до станции МЦК «Лихоборы» — 11 минут.

Рядом с «Большой Академической 85» есть всё необходимое для комфортной жизни: поблизости работают семь детских садов, шесть школ, три вуза и два торговых центра. Вокруг много парков, в которых приятно гулять и отдыхать.

В жилой квартал входят одиннадцать корпусов, в которых есть квартиры и апартаменты. Переменная высота домов — от 11 до 24 этажей — создаёт ощущение простора и позволяет солнечному свету свободно проникать во дворы и комнаты. Фасады природных цветов украшены разными фактурными элементами, поэтому каждый дом выглядит по-особенному.

В домах просторные и светлые подъезды без ступеней и пандусов, с выходами во двор и на улицу. На первых этажах домов — магазины и кафе. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а для самых маленьких жителей — собственный детский сад, который объединён с начальной школой.

В зелёных дворах-парках оборудованы современные детские площадки и места для отдыха. Ещё на территории проекта есть Local Play — большое игровое пространство для детей, где будет интересно и малышам, и подросткам.

Особенности комплекса

  • Отделка

  • Парковка

  • Внутренний двор

  • Архитектура

  • Входная группа

  • Лифт

33 отзыва и 5 вопросовПоказать все
4,5
Очень хорошо
  • Транспортная доступность
    4.6
  • Инфраструктура
    4.5
  • Экология
    4.3
  • Цена / качество
    4.4
Фразы, которые пишут чаще всегоАлгоритм выделил самое популярное
Плюсы
«Метро», «Отделка», «Район»
Минусы
«Ванная», «Отопление», «Школа»
ID:73895560
30 мая 2021
Полезный

Покупал на старте строительства корпуса 1.2 жк ""Большая Академическая 85"". Доволен и ценой, и скоростью стройки. Тут рядом ботанический сад, есть куда сходить прогуляться. Ну и вообще это недалеко от центра. На машине вообще быстро доезжаю, хотя и на метро до той же “Петровско-Разумовской” нормально. Есть конечно минусы, пока из-за стройки непонятно как все вокруг будет выглядеть. Картинка и реальность главное чтоб в итоге совпали

Артём Борисов
23 сентября 2025
Новый
Плюсы:

Район нормальный, не удаленный от центра. В пешей доступности различные виды общественного транспорта - метро, МЦК, МЦД. Ходят автобусы, маршруты разные. На машине так же удобно, Дмитровское шоссе рядом, выезд есть. По ценам квартиры с вменяемыми ценниками, есть выбор по отделке, я решил, что лучше все же будет вайт бокс. Сделку оформлял онлайн в приложении, довольно просто оказалось по факту. Сдача в марте, уже совсем скоро получается.

Минусы:

Нет

ЖК «Большая Академическая 85» на карте

Показать ЖК от ПИКДругие ЖК рядом

Объекты на территории жилого комплекса

Школа
Детский сад
Детские площадки
Спортивные площадки
Места для отдыха

Парковка

Подземная
Гостевая

Безопасность

Видеонаблюдение
Противопожарная система
Консьерж

Варианты отделки

  • Чистовая

  • Предчистовая

Застройщик ПИК

Год основанияв 1994 году
Строится304 дома в 66 ЖК
ПИК, основанная в 1994 году, является одним из ведущих российских публичных девелоперов жилой недвижимости. Компания реализует масштабные проекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах России. Приоритетное направление деятельности Группы — строительство доступного жилья, преимущественно в сегменте панел...Подробное описание
Проверено наш.дом.рф
Обновлено 6 октября 2025
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Эскроу-счета во всех корпусах
  • Неактуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
1-комнатные
от 39 м²
17–18 млн ₽
2-комнатные
от 44 м²
15,7–23,1 млн ₽
3-комнатные
от 80 м²
26,1–32 млн ₽
Источники фото: https://avatars.mds.yandex.net, https://i1.photo.2gis.com, https://ic.pics.livejournal.com, https://img.tourister.ru, https://upload.wikimedia.org.
Жилой комплексБольшая Академическая 85
3-й Нижнелихоборский проезд, Москва,Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд
Телефон: +74951377303